9 sai lầm nên tránh của nhà đầu tư bất động sản

Nhiều nhà đầu tư khi đi học các lớp kỹ năng đầu tư và kiến thức về bất động sản, tuy nhiên vẫn theo dạng phong trào, nên không nắm bắt kịp thời các thông tin mới nhất của thị trường khiến việc đầu tư thường thất bại. Sau đây chúng tôi xin liệt kê những sai lầm phổ biến mà nhà đầu tư có thể mắc phải.

1. Hiểu về thị trường một cách mơ hồ

Các nhà đầu tư bất động sản đều có thể nhận ra rằng bất động sản là cách tốt nhất để tích lũy tài sản và đầu tư hiệu quả bằng việc mua bán bất động sản nhưng họ lại chẳng biết chút gì kiến thức cơ bản trong việc đầu tư cũng như nắm rõ thông tin thị trường. Lời khuyên cho việc này là bạn nên tìm một môi giới có thể thông thạo thị trường trong khu vực đó để trao đổi.

2. Không dám xuống tiền

Với những nhà đầu tư mới thì lần đầu thường có tâm trạng hơi lo sợ trong lòng. Điều quan trọng nhất mà họ có thể làm để nắm được thời cơ là dẹp hết mọi lo lắng và đưa ra một quyết định sáng suốt. Hãy đừng đầu tư theo cảm tính mà hãy tin tưởng vào kiến thức của thị trường của bạn.

3. Không sàng lọc bất động sản

Đừng bao giờ cho rằng ngôi nhà đầu tiên mà bạn thấy là tuyệt vời nhất. Ở đây tôi muốn mói là có quá nhiều nhà đầu tư đã mua bất động sản chỉ vì họ cho  là chúng quá đẹp trong lần đầu tiên, và họ lười đi xem những bất động sản khác, biết đâu ở những khu khác, lại có sản phẩm tốt hơn. Một phần trong việc yếu tố quyết định đầu tư thành công hay không là phải chọn được cái tốt nhất và phù hợp với tài chính nhất.

4. Đánh mất cơ hội

Điều này hoàn toàn đối lập với sai lầm thứ 3. Một nhà đầu tư đã không bao giờ dám bắt đầu cho thương vụ đầu tư vì trong họ vẫn hy vọng rằng sẽ có vài vụ khác tốt hơn ở gần đâu đây và như thế họ cứ chờ…và chờ. Lời khuyên ở đây là bạn nên học cách biết nắm bắt thời cơ và hiểu được rằng bạn sẽ mất bao nhiêu tiền cho việc trì hoãn đầu tư đó trong khi chỉ để chờ một thương vụ khác tốt hơn.

5. Không tin tưởng vào thị trường

Với nhiều người mới thì họ thường nghĩ rằng việc đầu tư bất động sản là một trò chơi khắc nghiệt và đầy rủi ro, và nó chì dành cho những người giàu. Thật sự việc đầu tư vào bất động sản không quá khó như bạn nghĩ. Những ai có ý định đầu tư và chịu khó tìm hiểu đều có thể trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp.

6. Không kiểm soát được kế hoạch tài chính

Trước khi mua một bất động sản, dĩ nhiên bạn phải phân tích khả năng tài chính của mình, xác định việc bạn mong chờ điều gì trong thương vụ này. Việc các nhà đầu tư không tính toán kỹ dòng tiền cũng như lãi suất ngân hàng đã khiến nhiều người rơi vào cảnh khủng hoảng tài chính. Thường là vào những thời điểm: đáo hạn.và góp vốn.

7. Ảo tưởng về lợi nhuận

Nhiều người nghĩ rằng, kinh doanh bất động sản sẽ giúp họ giàu có rất nhanh mà không cần sử dụng tiền vốn của họ quá nhiều. Thậm chí, đôi khi lợi nhuận khủng phát sinh chỉ sau 1 đêm. Đây là một ảo tưởng đầu tư hết sức nguy hiểm.  Bởi lợi nhuận sinh ra phải có cơ sở bền vững nhất định.

8. Không đánh giá rõ tiềm năng

Đây là một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất của các nhà đầu tư khi đến với bất động sản.Nhiều người quyết định chi ra một số tiền lớn để đầu tư mà chẳng cần quan tâm bất động sản này trong tương lai sẽ như thế nào và lợi nhuận ra sao. Họ chỉ nghĩ đơn thuần rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận. Trong khi nếu nắm rõ tiềm năng của bất động sản thì khoảng lợi nhuận có thể là 4 hoặc 5 trong tương lai gần.

9. Sợ chuyện nợ nần, thế chấp

Nhiều người thương mang tâm lý không thích nợ nần ai nên cũng chẳng muốn huy động vốn từ ngân hàng. Nhưng nếu bạn suy nghĩ kỹ hơn thì việc vay nợ thế chấp cũng rất tốt và nó cũng không đáng sợ lắm. Những khoản vay thế chấp là những chìa khoá để tạo sự giàu có trong đầu tư bất động sản.