Đầu tư bất động sản - Niềm tin trở lại

Đầu tư bất động sản - Niềm tin trở lại

Thị trường Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhìn chung, niềm tin đầu tư đã quay lại khi trên thị trường bất động sản, cả người mua lẫn người bán đều đã tăng cường hoạt động trong những tháng gần đây.

Đón dòng vốn FDI

Theo báo cáo mới đây nhất của công ty JLL Việt Nam thi hành loạt các Hiệp định Thương mại Tự do (như Hiệp định EU, ASEAN và TPP) sẽ thúc đẩy tốt hơn sự phát triển trong trung và dài hạn. Khi lãi suất ngân hàng và lạm phát đã giảm đáng kể và ổn định hơn trong hai năm qua, làm cho hoạt động đầu tư diễn ra tích cực hơn ở cả thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, với nhiều nhà đầu tư nước ngoài như CapitaLand và Keppel Land đã thúc đẩy mạnh hoạt động xây dựng, cũng nhờ vào sự tăng trưởng doanh thu trong năm vừa qua.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, FDI đầu tư vào các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam chiếm 67% của tổng FDI Việt Nam với 11 tỷ USD và chiếm 59% trong tổng số 1.400 dự án trong giai đoạn 9 tháng đầu năm 2015. Đáng chú ý nhất là việc tập đoàn Amata mua lại khu đất trị giá lên đến 279 triệu USD tại Huyện Long Thành Tỉnh Đồng Nai với mục đích xây dựng khu dân cư và khu công nghiệp trị giá 500 triệu USD.

Hiện thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn suy thoái, trong 12 tháng qua đã hồi phục trở lại và đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực cho thấy niềm tin vào thị trường đã trở lại. Giá bất động sản tại Việt Nam giữ mức trung bình với căn hộ 2PN khoảng 70 m² cách vực Trung tâm khoảng 10-15 phút, được bán với giá 1.500-2.000 USD/ m², tương đương với 110.000-140.000 USD/căn. Khi so sánh với các thành phố lớn trong khu vực, chúng tôi tin rằng mức giá này đang tương đối tốt và sẽ có xu hướng tăng lên đáng kể.

Nhà đầu tư nào đang thống trị thị trường bất động sản tại Việt Nam?

Báo cáo của JLL cho thấy, các nhà đầu tư trong nước đang thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Hiện tại Nhà đầu tư bất động sản lớn nhất Việt Nam là Công ty Cổ phần Vingroup (Vingroup JSC) và Tập Đoàn Đầu Tư Địa Ốc Novaland.

Vingroup hiện là công ty phát triển và quản lý bất động sản lớn nhất Việt Nam, với giá trị vốn hóa thị trường vào khoảng 3,4 tỷ USD. Danh mục đầu tư của Vingroup trải rộng trên nhiều lĩnh vực thuộc thị trường bất động sản, bao gồm: Vinhomes, Vincom, Vincom Mega Mall, Vincom Office, Vinpearl, Vinpearl Luxury....

Trong khi tập đoàn Novaland tham gia thị trường bất động sản vào năm 2007 với dự án đầu tiên là Khu phức hợp căn hộ và dịch vụ Sunrise City có vốn đầu tư 500 triệu USD nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7. Novaland tập trung vào phân khúc căn hộ từ trung đến cao cấp và phân khúc nhà có đất đi kèm nhiều tiện ích hiện đại với 25 dự án đang được triển khai trên khắp các quận trung tâm thành phố như: The Sun Avenue Quận 2, Sunrise Riverside Nhà Bè, The Park Avenue Quận 11, Richstar Quận Tân Phú, Golden Mansion Quận Phú Nhuận…

Tỷ suất lợi nhuận bất động sản đang khá cao

Các phân tích của JLL, hiện nay các nhà đầu tư có thể được hưởng tỷ suất sinh lời 6%-7% đối với bất động sản nhà ở và 9%-11% đối với bất động sản thương mại, tùy thuộc vào vị trí, thời hạn bàn giao, chất lượng xây dựng của dự án và thời hạn khách thuê.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, khẳng định rằng đầu tư bất động sản tại các thị trường mới nổi luôn được coi là kênh đầu tư có nhiều rủi ro nhưng tiềm năng lợi nhuận cao hơn. Các nhà đầu tư sẵn sàng tham gia vào các dự án liên doanh trong các thị trường này, nơi họ sẽ kết hợp với nhà đầu tư trong nước có nhu cầu hỗ trợ vốn - nhằm có một chỗ đứng trước tại thị trường mà sẽ trải nghiệm sự tăng trưởng theo cấp số nhân trong tương lai khi nền kinh tế các thị trường này tăng nhanh.

Hơn nữa các thị trường mới nổi ở Việt Nam thì sẽ có những yếu tố tăng trưởng bất ngờ, tiềm ẩn, bao gồm gia tăng dân số và tỷ lệ đô thị hóa nhanh, những yếu tố này cho phép các nhà đầu tư và phát triển dự án có thể tận dụng.

Novaland sưu tầm