KHU NAM VẪN LÀ TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

Sở hữu lợi thế hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện và các chính sách phát triển đặc thù tại TP.HCM, bất động sản khu Nam vẫn tiếp tục chứng tỏ được sức hút của mình.

Sức nóng ở đặc khu kinh tế

TP.HCM đã nghiên cứu và phát triển đề án thành lập đặc khu kinh tế trên bốn Quận Huyện gồm: Nhà Bè, Quận 7, Cần Giờ và một phần của Huyện Bình Chánh. Việc phát triển này là hoàn toàn phù hợp với hướng phát triển chính của TP.HCM về phía Nam, hướng ra Biển Đông, phù hợp với xu hướng phát triển vươn ra biển của hầu hết các đô thị hiện đại trên thế giới. Việc hình thành đặc khu kinh tế phía Nam sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển thành khu vực văn minh, hiện đại, phát triển bền vững.

Đồng thời hạ tầng khu Nam đã và đang được đầu tư từng bước hoàn thiện. Và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Hiệp Phước) kết nối khu vực Nhà Bè, Quận 7 với các Quận trung tâm thành phố, là tuyến Metro có vốn đầu tư lớn nhất lên đến 97.000 tỷ đồng do là tuyến dài nhất (39km). Riêng hệ thống hầm chui, cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ được thành phố đầu tư gần 2.600 tỷ đồng để xây dựng và còn nhiều dự án giao thông trọng điểm khác như: cầu Long Kiểng bắt từ Tôn Đản (Quận 4) qua Lê Văn Lương (Quận 7), cầu Nguyễn Khoái nối liền Quận 4 sang Quận 7 và và cầu Kênh Tẻ 2… đang trong giai đoạn nghiên cứu, lập phương án.

Từ những năm 2007, khu Nam Sài Gòn mà cụ thể là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã dẫn dắt thị trường bất đông sản. Hiện nay, tuy Phú Mỹ Hưng không còn là hiện tượng mới nhưng Khu Nam vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng nguồn cung sản phẩm rất cao. Điển hình là Khu phức hợp Sunrise City của Tập đoàn Novaland, với lợi thế là đô thị kiểu mẫu với đầy đủ dịch vụ tiện ích hiện hữu, ổn định và hiện đại.

Dẫn đầu về nguồn cung

Theo báo cáo quý 3 năm 2015 của CBRE Việt Nam cho biết: Khu Nam Sài Gòn đã trở thành khu vực có nguồn cung bất động sản dẫn đầu tại TP.HCM, chiếm tỉ lệ 36%. Trong tháng 8 vừa qua thì dự án LuxCity với quy mô 426 căn hộ nằm ở nút giao Nguyễn Thị Thập và Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 cũng đã được DXG mở bán. Hay trong thời điểm cuối quý II/2015, Vạn Phát Hưng giới thiệu ra thị trường dự án chung cư Hoàng Quốc Việt gần quy mộ khoảng 150 căn hộ. Và đến cả “ông lớn” như Vingroup cũng đón đầu sự tăng tốc mạnh mẽ của hạ tầng ở khu Nam khi mua lại khu đất lấn biển Cần Giờ để phát triển dự án Saigon Sunbay ở xã Long Hòa (Huyện Cần Giờ).

Bên cạnh đó một chủ đầu tư đã rất thành công với dự án Khu phức hợp Sunrise City, Tập đoàn Novaland tiếp tục tấn công thị trường ở khu vực phía Nam với 2 dự án là Sunrise Cityview nằm cạnh khu Sunrise City (Quận 7) và dự án Sunrise Riverside tại khu dân cư Trần Thái, Xã Phước Kiểng, Huyện Nhà Bè. Sunrise Riverside sẽ cung cấp cho thị trường ở đây hơn 2.200 căn hộ cao cấp đi kèm các tiện ích nội khu hiện đại. Đây hiện tại là một trong những dự án nổi bật ở khu Nam thành phố, dự kiến hoàn thành cùng lúc với hàng loạt các công trình hạ tầng giao thông đang được thành phố triển khai.

Giám Đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield, Ông Jonathan Tizzard cho biết, Hiện nay, khu vực phía Đông, TP.HCM đang có sự phát triển khá mạnh, về cơ sở vật chất, cũng như hạ tầng. Tuy nhiên, để hình thành được một khu đô thị hoàn chỉnh, sở hữu cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, hạ tầng xã hội với đầy đủ tất cả các tiện ích, dịch vụ tạo nên một cuộc sống chất lượng cao, thì còn cần khoảng 10-15 năm nữa.

Giả định rằng khu vực này sẽ phát triển với tôc độ nhanh hơn , thì tối thiểu cũng cần thêm 5 năm để định hình được dáng dấp của một đô thị hiện đại. Do đó, Khu Nam  Sài Gòn nói chung và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng nói riêng vẫn có những lợi thế và sự hấp dẫn nhất định của mình, đặc biệt đây còn là khu vực người nước ngoài và những người Việt Nam thành đạt, có thu nhập cao, ưa chuộng.