NOVAHILLS MŨI NÉ RESORT & VILLAS

NOVAHILLS MŨI NÉ RESORT & VILLAS

RESORT ĐẲNG CẤP - BIỆT THỰ ĐỒI VIEW BIỂN - MŨI NÉ - NÉT ĐẸP TRÊN TỪNG CAO ĐỘ

DỰ ÁN CĂN HỘ NOVABEACH CAM RANH

DỰ ÁN CĂN HỘ NOVABEACH CAM RANH

KHU VILLAS - CĂN HỘ DU LỊCH - BÃI DÀI, CAM RANH- GIÁ TRỊ VƯỢT THỜI GIAN

DỰ ÁN CĂN HỘ THE GRAND MANHATTAN

DỰ ÁN CĂN HỘ THE GRAND MANHATTAN

KHU CĂN HỘ - THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - 100 CÔ GIANG QUẬN 1 - BIỂU TƯỢNG THỊNH VƯỢNG - TÂM ĐIỂM PHỒN HOA

NOVABEACH CAM RANH RESORT & VILLAS

NOVABEACH CAM RANH RESORT & VILLAS

RESORT ĐẮNG CẤP QUỐC TẾ - BIỆT THỰ VIEW BIỂN - BÃI DÀI CAM RANH - NGỌC TRỜI TRONG LÒNG VỊNH

Những lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Đăng ký chuyển nhượng

ĐĂNG KÝ NHẬN CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG

CHIA SẺ

Trang chủ Tin tức Những lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Mua bán nhà đất là một chuyện quan trọng liên quan đến cả pháp luật. Vì thế khi thực hiện mua hay bán, thì việc tuân thủ theo đúng các quy trình là rất cần thiết. Nếu bạn chuẩn bị mua, bán nhà đất thì có thể theo dõi bài viết sau đây. Chúng tôi sẽ cung cấp các quy trình, thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng năm 2020 cho bạn.

Giá trị pháp lý của sổ hồng trong việc mua bán nhà đất

Sổ hồng có giá trị pháp lý như một giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất. Kèm theo đó là sở hữu, sử dụng những tài sản gắn liền với khu đất đó như nhà,... Sổ hồng có giá trị ngang nhau với sổ đỏ về mặt pháp lý. Vì vậy nên có sổ đỏ hay sổ hồng trong các thủ tục mua bán nhà đất đều không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Sổ hồng có giá trị pháp lý vô cùng quan trọng trong khi làm thủ tục mua bán nhà đất

Sổ hồng có giá trị pháp lý vô cùng quan trọng trong khi làm thủ tục mua bán nhà đất

Tùy vào từng loại đất và thời hạn sử dụng nhà đất trên sổ hồng sẽ kéo dài vĩnh viễn hoặc có thời hạn. Còn phải tùy thuộc vào loại hình đất, là đất của nhà nước, thuộc diện quy hoạch, hay khác.

Việc chuyển đổi sổ hồng sang sổ đỏ hiện nay cũng rất dễ dàng. Không bị hạn chế hay cần quá nhiều yêu cầu, điều kiện hay mục đích chuyển đổi.

Những lưu ý trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất

Trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần phải có sự chuẩn bị kỹ. Vì đây là việc có thể có ảnh hưởng, tranh chấp về sau. Nên hãy ghi nhớ các lưu ý sau đây trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất:

  • Tìm hiểu thông tin người bán/mua để chắc chắn mình không bị lừa gạt. Không bị dính líu đến những dự án nhà đất bất hợp pháp.
  • Thông tin về quy hoạch cũng cần phải rõ ràng để chắc vùng đất đó không nằm trong dự án quy hoạch. Việc này sẽ khó để làm hồ sơ sang tên sau này cho bạn.
  • Tìm hiểu về thông tin vay nợ thế chấp để hạn chế các rủi ro về sau.
  • Bạn nên lưu ý tìm hiểu xem nhà, đất mình dự định mua có những tranh chấp gì xảy ra không. Điều này giúp bạn nắm được tình hình nhà đất, dễ dàng mua/bán hơn.
  • Chuẩn bị thật kỹ các giấy tờ công chứng cần thiết cho thủ tục mua bán.

Thủ tục làm sổ hồng lần đầu

Để quá trình mua bán nhà đất có thể diễn ra nhanh chóng, thì nhà đất bạn cần bán phải có sổ hồng. Vì thế mà nếu nhà, đất đó chưa có sổ hồng thì bạn cần phải mau chóng làm bổ sung.

Sổ hồng giúp cho quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và ít rủi ro hơn

Sổ hồng giúp cho quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và ít rủi ro hơn

4 bước làm sổ hồng

Đầu tiên, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, sau đó theo đúng quy trình 4 bước sau:

  • Bước 1: Nộp 1 bộ hồ sơ theo quy định để đăng ký cấp sổ hồng.
  • Bước 2: Ủy ban xã kiểm tra hồ sơ, công khai kết quả hồ sơ đất đai. Khi đó người ta sẽ kiểm tra các vấn đề về đất quy hoạch, diện tích,...
  • Bước 3: Hồ sơ được chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai.
  • Bước 4: Hồ sơ qua văn phòng đăng ký đất đai sẽ được chuyển đến phòng tài nguyên và môi trường. Sau khi được cấp giấy chứng nhận đất đai tại đây, hồ sơ sẽ được chuyển về lại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thủ tục mua bán nhà, đất có sổ hồng

Đối với việc mua bán nhà đất có sổ hồng chúng ta sẽ có 5 bước:

  • Bước 1: Đặt cọc nhà đất, sau khi hai bên xem xét nhà đất, giấy tờ. Nếu bên mua đồng ý mua nhà, đất thì sẽ tiến hành làm hợp đồng đặt cọc và đặt cọc tài sản.
  • Bước 2: Công chứng hợp đồng mua nhà đất. Hợp đồng sau khi được cả hai bên đồng ý và ký kết thì cần -phải ra các cơ quan công chứng.
  • Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng.
  • Bước 4: Nhận phiếu hẹn, trả kết quả. Sau khi trả kết quả thì bạn phải tiến hành đóng thuế.
  • Bước 5: Hoàn tất thủ tục sau đó nhận sổ hồng về.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên

Trong quá trình mua bán nhà đất, thì hai bên cần làm hồ sơ và đến văn phòng công chứng. Sau đó yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất kèm theo những giấy tờ quan trọng sau:

  • Bản chính chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu.
  • Bản chính hộ khẩu thường trú.
  • Giấy đăng ký kết hôn nếu người sở hữu là vợ và chồng.
  • Bản gốc sổ hồng nhà đất.
  • 2 tờ khai lệ phí trước bạ.
  • 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Thuế và lệ phí khi sang tên sổ hồng

Những khoản thuế, lệ phí là bắt buộc khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất

Những khoản thuế, lệ phí là bắt buộc khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất

Khi bạn tiến hành sang tên sổ hồng, có hai loại thuế cần lưu ý đó là:

  1. Thuế thu nhập cá nhân: Thuế này sẽ do bên bán chịu trách nhiệm đóng. Với mức thuế là 2% theo giá trị mua bán bất động sản, hoặc theo hợp đồng hay do nhà nước quy định.
  2. Thuế trước bạ: Đây là thuế mà bên mua sẽ có trách nhiệm phải đóng khi sang tên sổ hồng. Với mức phí là 0.5% theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc tính theo giá nhà nước đã quy định.

Vừa rồi là những thông tin, lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn khi cần mua, bán nhà đất.

Quý khách hàng quan tâm, xin vui lòng đăng ký để được tư vấn

“Chúng tôi phát triển dự án, không chỉ ở những mét vuông xây dựng mà góp phần kiến tạo cộng đồng nhân văn tiên tiến, có phong cách sống hiện đại với nhiều tiện ích, qua đó tạo nên giá trị sống gia tăng bền vững cho mình và cho xã hội” - Novaland

Địa chỉ Address: 65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, HCM

 Hotline: 0946 666 603 - Phạm Công Tâm

 Email: phamcongtam.com@gmail.com

Hotline: 0902 247 239
Go to top