NOVAHILLS MŨI NÉ RESORT & VILLAS

NOVAHILLS MŨI NÉ RESORT & VILLAS

RESORT ĐẲNG CẤP - BIỆT THỰ ĐỒI VIEW BIỂN - MŨI NÉ - NÉT ĐẸP TRÊN TỪNG CAO ĐỘ

DỰ ÁN CĂN HỘ NOVABEACH CAM RANH

DỰ ÁN CĂN HỘ NOVABEACH CAM RANH

KHU VILLAS - CĂN HỘ DU LỊCH - BÃI DÀI, CAM RANH- GIÁ TRỊ VƯỢT THỜI GIAN

DỰ ÁN CĂN HỘ THE GRAND MANHATTAN

DỰ ÁN CĂN HỘ THE GRAND MANHATTAN

KHU CĂN HỘ - THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - 100 CÔ GIANG QUẬN 1 - BIỂU TƯỢNG THỊNH VƯỢNG - TÂM ĐIỂM PHỒN HOA

NOVABEACH CAM RANH RESORT & VILLAS

NOVABEACH CAM RANH RESORT & VILLAS

RESORT ĐẮNG CẤP QUỐC TẾ - BIỆT THỰ VIEW BIỂN - BÃI DÀI CAM RANH - NGỌC TRỜI TRONG LÒNG VỊNH

“Thanh lọc” DN bất động sản: cuộc chơi của những ông lớn

Đăng ký chuyển nhượng

ĐĂNG KÝ NHẬN CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG

CHIA SẺ

Trang chủ Tin tức “Thanh lọc” DN bất động sản: cuộc chơi của những ông lớn

“THANH LỌC” DN BẤT ĐỘNG SẢN: CUỘC CHƠI CỦA NHỮNG ÔNG LỚN

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM thì trong năm nay, Sở xây dựng đã thẩm định và phê duyệt 19 dự án phát triển nhà ở trong đó thẩm định thiết kế cơ sở 18 dự án, có tổng mức đầu tư lên đến hơn 9.000 tỷ đồng, với tổng diện tích xây dựng gần 600.000m² sàn… Còn theo số liệu đến từ Savills Việt Nam thì tính đến quý III-2015, thị trường bất động sản TP.HCM có thêm hơn 30.500 căn hộ. Những con số trên dự báo sẽ tiếp tục có một cuộc “thanh lọc” sau cuộc khủng hoảng nằm 2008 - 2011.

“Thanh lọc” DN bất động sản: cuộc chơi của những ông lớn

Dự án nhà ở phát triển mạnh

Savills Việt Nam cho biết: theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty thì trong 30.500 căn hộ được tung ra thị trường, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, với vị trí gần các khu vực trung tâm, điển hình như 10.000 căn ở dự án “khủng” Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền với 3.000 căn hộ, Scenic Valley với hơn 1.200 căn, gần 6.500 căn tại dự án Sarimi, Đại Quang Minh và The Sun Avenue của Novaland với hơn 1.860 căn…

Theo tính toán thì từ nay đến năm 2017, thị trường thành phố HCM sẽ có khoảng 57.500 căn hộ với 92 dự án đang hiện hữu và chuẩn bị gia nhập thị trường. Trong đó khoảng 33% tổng nguồn cung dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015 đến 2016. Mặc dù, trong quý 3 vừa qua, thị trường có hơn 5.220 căn hộ giao dịch thành công, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường vẫn giảm 2%.

Đáng chú ý là sự nổi lên của phân khúc nhà phố và biệt thự liền kề. Cụ thể, 6 tháng cuối năm 2015, các chủ đầu tư đã giới thiệu ra thị trường khoảng 930 căn, nâng tổng số nguồn cung ở phân khúc này lên khoảng 1.680 căn. Trong đó, khu vực Quận 9 đã thay thế của Quận Gò Vấp để trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất ở phân khúc nhà phố và biệt thự liền kề. Đa số các chủ đầu tư đều hướng đến các tiêu chuẩn cao cấp, nhiều sao (3, 4, hoặc 5 sao) với tiêu chuẩn như resort và giá bán khá cao. Đơn cử, Công ty Khang Điền giới thiệu ra thị trường dự án biệt thự sinh thái Lucasta với mức giá cao ngất ngưỡng từ 7,8 tỷ - 15,3 tỷ đồng/căn (song lập) và từ 9,6 tỷ - 25,5 tỷ đồng/căn (đơn lập).

Khả năng “thanh lọc” lớn

Theo thông tin từ kỳ họp Quốc hội cho thấy bức tranh của nền kinh tế đất nước vẫn còn khá nhiều khó khăn. Do đó, kỳ vọng vào các chính sách của nhà nước để hỗ trợ cho bất động sản trong thời gian tới là rất khó. Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland Ông Phan Thành Huy cho rằng, thời gian qua thị trường đang ấm dần lên ở tất cả các phân khúc từ trung bình tới cao cấp, tuy nhiên các chủ đầu tư bất động sản đang gặp nhiều thách thức khi nguồn cung hiện nay quá lớn, “miếng bánh thị phần giờ đây buộc phải chia nhỏ”.

Trên cơ sở đánh giá về sức mua trong năm nay nhiều chuyên gia cho rằng, những dự án có giá bán dao động  từ 3 tỷ - 5 tỷ đồng/căn, hiện tại sản phẩm này không phù hợp với số đông khách hàng. Phần lớn các chủ đầu tư bất động sản cao cấp và siêu sang đều kỳ vọng vào nguồn khách nước ngoài, Việt kiều và những khách hàng mua để đầu tư cho thuê lại, coi như làm của để dành. Theo thống kê thì hiện có khoảng 25% lượng căn hộ cao cấp tại thành phố HCM được khách hàng mua để đầu tư cho thuê lại. Trên cơ sở đó, theo ý kiến nhiều chuyên gia nhận định thì thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn ra một cuộc “thanh lọc” lần thứ hai sau khủng hoảng từ năm 2008, nhất là đối với những doanh nghiệp có tài chính yếu, thương hiệu chưa được công nhận và vị trí dự án không được thuận lợi…

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, hiện nay phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, cộng với giá bán vừa túi tiền (dưới 1,5 tỷ đồng/căn) vẫn là phân khúc có thể phát triển bền vững và là trụ cột của thị trường. Các sản phẩm thuộc phân khúc trung bình này cơ bản đáp ứng được nhu cầu thật của đông đảo người dân. Thực tế cho thấy, với quy mô dân số của TP.HCM khoảng 8 - 10 triệu người, phần lớn là tầng lớp trẻ, nhu cầu nhà ở “vừa túi tiền” rất lớn, và hiện nay sản phẩm này vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân chủ yếu khiến các chủ đầu tư không mặn mà lắm với nhà ở giá rẻ là do biên độ lợi nhuận không cao, nếu có biến động về giá coi như lợi nhuận trở về con số 0. Để nhóm khách hàng trẻ có thể tham gia vào phân khúc bất động sản cao cấp thì cần phải có chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi từ các chủ đầu tư cũng như ngân hàng, còn nếu cứ thuần túy vay rồi mua theo cơ chế thị trường là cực kỳ khó. Do đó, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ chỉ là sân chơi riêng cho những đơn vị có uy tín trên thị trường, dự án sở hữu vị trí tốt, đắc địa, dễ dàng tận hưởng các dịch vụ tốt nhất của khu trung tâm, các nhà đầu tư có thể tự kinh doanh hay cho thuê lại, hoặc mở văn phòng.

Quý khách hàng quan tâm, xin vui lòng đăng ký để được tư vấn

“Chúng tôi phát triển dự án, không chỉ ở những mét vuông xây dựng mà góp phần kiến tạo cộng đồng nhân văn tiên tiến, có phong cách sống hiện đại với nhiều tiện ích, qua đó tạo nên giá trị sống gia tăng bền vững cho mình và cho xã hội” - Novaland

Địa chỉ Address: 65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, HCM

 Hotline: 0946 666 603 - Phạm Công Tâm

 Email: phamcongtam.com@gmail.com

Hotline: 0902 247 239
Go to top