Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Mua bán căn hộ, nhà đất theo như mọi người đều biết thì cần trải qua các quy trình, thủ tục. Và mọi thứ phải được thực hiện theo đúng như những gì pháp luật đã quy định. Vậy để mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng cần những điều kiện, hồ sơ như thế nào? Hãy theo dõi bài viết sau để biết các thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ đỏ nhé.

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Trên thực tế thì việc mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng sẽ vô cùng đơn giản, dễ dàng. Vì căn hộ chung cư đã có sổ hồng, nên các vấn đề pháp lý sẽ không làm ảnh hưởng đến quá trình mua bán. Bên mua sẽ nắm rõ được các thông tin cũng như chắc chắn hơn về độ uy tín của bên bán. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý làm thủ tục theo các bước đúng quy định. Để có quá trình mua bán diễn ra thuận lợi hơn cho cả đôi bên nhé.

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng bao gồm các bước vô cùng đơn giản

Bước 1: Thỏa thuận và tiến hành đặt cọc căn hộ

Trong mua bán, đặt biệt là với căn hộ chung cư, bên mua cần biết đến những thông tin về căn hộ. Từ đó hai bên đưa ra các thỏa thuận với nhau để quá trình mua bán không bị trục trặc. Các vấn đề bạn nên lưu ý khi thỏa thuận như là mức tiền và thời gian đặt cọc. Bên nào sẽ chịu các khoản thuế, phí công chứng, phí làm hồ sơ,... Thời gian bàn giao căn hộ, thời gian có thể nhận được hợp đồng công chứng. Cách giải quyết khi có tranh chấp bất ngờ xảy ra.

Sau đó, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc căn hộ tại văn phòng công chứng, để đảm bảo sự uy tín đôi bên.

Bước 2: Hợp đồng công chứng

Hai bên sẽ tự chuẩn bị hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng. Làm việc công khai trước sự chứng kiến của Công chứng viên tại văn phòng. Hồ sơ hai bên cần chuẩn bị bao gồm:

Bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ Hồng)
• Chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân + hộ khẩu
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn

Bên mua:

•  Chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân + hộ khẩu
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn

Bước 3: Khai nộp thuế với cơ quan nhà nước

Hai bên đúng như thỏa thuận sẽ bắt đầu khai nộp thuế tại cơ quan nhà nước. Bao gồm có 2 loại thuế phải nộp là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Thường thì thuế thu nhập cá nhân sẽ là 2%, lệ phí trước bạ là 0.5% theo giá mua bán căn hộ trong hợp đồng. Hoặc theo với mức thuế mà nhà nước đã quy định.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ

Sau khi các thủ tục và khai nộp thuế xong. Hai bên có thể tiến hành bàn giao căn hộ theo đúng như thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Hiện nay vẫn có rất nhiều căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, nhưng bạn lại có nhu cầu muốn bán đi. Vậy thì vẫn rất đơn giản để có thể đạt được được mục đích chỉ với 4 bước nhanh chóng sau.

Trường hợp chưa có sổ hồng thì bạn vẫn có thể tiến hành mua bán căn hộ chung cư

Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng và công chứng

Đầu tiên, hai bên cần thống nhất và soạn thảo văn bản chuyển nhượng. Trong văn bản sẽ bao gồm các thông tin như giá chuyển nhượng, cách thanh toán, thời gian giao nhà,... Ngoài ra quan trọng nhất là các yêu cầu về trách nhiệm của cả hai bên.

Sau khi soạn thảo văn bản chuyển nhượng, bạn cần chuẩn bị thêm các loại giấy tờ sau:

• Bản gốc hợp đồng mua bán của nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ.
• Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ chưa có sổ hồng.
• Giấy đăng ký kết hôn của cả hai bên.
• Giấy chứng minh thư, hoặc thẻ căn cước, sổ hổ khẩu của hai bên mua, bán.
• Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư.

Bước 2: Khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau khi chuẩn bị các văn bản hồ sơ và công chứng, thì đến bước khai nộp thuế. Việc khai nộp thuế phải được thực hiện tại Chi cục thuế địa phương nơi có căn hộ được mua bán. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế theo mẫu quy định.
• Bản gốc văn bản chuyển nhượng mua bán căn hộ.
• Chứng minh nhân dân của cả hai bên.

Sau đó, hai bên sẽ thực hiện đóng thuế, phí theo như cả hai đã thỏa thuận hoặc đúng theo quy định.

Bước 3: Chủ đầu tư xác nhận vào bảng chuyển nhượng

Bên mua sẽ thực hiện yêu cầu chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng với hồ sơ gồm:

• 5 bản gốc của văn bản hợp đồng chuyển nhượng.
• Hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và bên bán.
• Biên lai nộp thuế.
• Bản sao chứng minh nhân dân đã công chứng của hai bên mua và bán.

Sau khi bên chủ đầu tư đã xác nhận chuyển nhượng, sẽ bàn giao lại các giấy tờ cho bên bán. Các giấy tờ mà bên bán nhận lại được là 2 bản gốc văn bản hợp đồng chuyển nhượng đã được xác nhận Ngoài ra còn có bản chính hợp đồng mua bán nhà kèm chữ ký của chủ đầu tư. Cuối cùng là biên lai nộp thuế.

Bước 4: Bên mua nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà

Bên mua sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư và hoàn thiện quá trình chuyển nhượng.

Một số thắc mắc về thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Ngoài những thông tin trên, thì có những thắc mắc, câu hỏi về các thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Ví dụ như các loại thuế phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư. Giấy tờ cần có trong hồ sơ chuyển nhượng, mua bán là gì?

Có rất nhiều thắc mắc và câu hỏi trong các thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Về các loại thuế, khi mua bán căn hộ chung cư cần phải đóng hai loại thuế. Đó là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Các khoản thuế này đều có quy định trong các điều khoản của nhà nước.

Các hồ sơ chuyển nhượng khi mua bán căn hộ thì sẽ tùy vào từng trường hợp căn hộ. Vì thế mà bạn nên có sự liên hệ với các văn phòng tư vấn, văn phòng luật. Để được giải đáp thắc mắc, thông tin cụ thể nhất.

Vừa rồi là thủ tục mua bán căn hộ chung cư với hai trường hợp cơ bản nhất. Đây sẽ là những thông tin cần thiết cho bạn nếu cần mua hoặc bán căn hộ chung cư trong tương lai.