Thủ tục tách thửa đất. Điều kiện và hồ sơ tách thửa đất

Đất đai khi nằm trong quyền hạn sở hữu và sử dụng, bạn sẽ được toàn quyền quyết định. Trong trường hợp bạn muốn sử dụng một phần đất để cho, bán,... Thì cần đến các thủ tục tách thửa đất để sử dụng theo đúng mục đích của mình. Vậy tách thửa đất là gì? Điều kiện và hồ sơ tách thửa đất như thế nào? Hãy cùng theo dõi qua bài viết sau nhé.

Thủ tục tách thửa đất là gì?

Hiện nay, thủ tục tách thửa đất được hiểu là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai. Ví dụ như, phần đất này đang một người đứng tên, họ muốn chia tách ra để cho, tặng, bán. Thì sẽ cần đến thủ tục tách thửa đất để chia quyền đứng tên một phần đất cho người được nhận. Và phải thực hiện theo đúng quy định của nhà nước. Phải có đầy đủ các hồ sơ và thủ tục theo đúng quy trình mà pháp luật quy định.

Thủ tục tách thửa đất phải được thực hiện đúng theo quy định của nhà nước ban hành

Điều kiện tách thửa quyền sử dụng đất

“Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

• Đất không có bất kỳ tranh chấp nào
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất quan trọng trong việc tách thửa đất

Tuy nhiên, bạn nên biết rằng không phải phần đất nào cũng có quyền được tách theo yêu cầu của bạn. Sẽ tùy vào quy định của Ủy ban địa phương nơi chứa phần đất đó. Nếu quy định cho phép được tách thửa với diện tích bao nhiêu, thì bạn chỉ được tách theo đúng quy định đó.

Hồ sơ tách thửa đất bao gồm những gì?

Hồ sơ tách thửa đất cũng cần phải tuân theo pháp luật của nhà nước đã quy định hiện hành. Các giấy tờ cần có trong hồ sơ tách thửa  theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất phải theo đúng quy trình, đầy đủ các bước. Trước khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, ta cần phải hoàn thiện thủ tục tách thửa.

Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi địa bàn bạn đang sinh sống.

Bước 2: Cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và trao trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thực hiện các nhiệm vụ theo như quy định nhà nước. Như là đo đạc địa chính, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền, chỉnh lý, cập nhật các biến động về thửa đất.

Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục tách thửa đất phải hoàn thành thì mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất được

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Sau khi đã hoàn thành các thủ tục tách thửa sẽ đến giai đoạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 1: Đặt cọc ( nếu trường hợp chuyển nhượng là mua bán).

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 3: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên.

Vừa rồi là một số thông tin cơ bản trong thủ tục tách thửa đất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có thể thực hiện tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất dễ dàng hơn.